Сколько стоит строительство квадратного метра производственного помещения.
Рассмотрим составляющие цены склада при строительстве.
Стоимость земли под производственные цели:
Рынок земельных участков делится на первичный, когда покупают у государства, и вторичный – покупка у частников.
Для целей налогообложения и при расчете выкупной цены участков используется кадастровая стоимость земли.
В сегменте вторичной продажи земли рынок менее прозрачен. Сделки в этом сегменте закрытые, информация, как правило, не становится публичной, и часто скрыт реальный владелец.
По сведению аналитиков, 47% земель на вторичном рынке продаются для целей производственно-складской застройки.Потенциально пригодных участков на территориях промышленных предприятий в Республике Беларусь много, но не все реально готовы к продаже. Часто земля предлагается со строениями или объекты продаются как действующий бизнес.
Стартовая цена на такие участки — от 120 евро за 1 кв. м. Вблизи будущих микрорайонов или крупных торговых центров, участки производственного назначения без строений продаются в среднем по 65-120 евро. за «квадрат». Удаленные от кольцевой участки в новых промышленных зонах предлагают по 25-40 евро, иногда - с выделенным лимитом электричества. Участки на территории индустриальных парков или промзон обычно оценивают в 30-50 евро.

В процессе переговоров цены могут снижаться на 20-30%.
-
место расположения земли, ее доступность (наличие автомагистралей рядом);
- площадь земли, особенности прилегающей местности;
- стоимость земельного участка.
- Стоимость подведения энергоресурсов
- Подвод воды и канализации
На основании технических условий и согласованной в установленном порядке схемой размещения объекта городские службы выдают разрешение на водоснабжение или на подключение к сетям канализации. Причем, цена на прокладку сетей водоотведения в два раза выше, чем на водоснабжение.
Так что стоимость строительства склада под ключ в районах дорожает, если подключаться к существующим сетям.
Стоимость конструкции

Стоимость не зависит от подрядчика. Цена металлоконструкций практически везде одинакова, различия в стоимости двутавровых и др. балок будет коррелировать с требованиями и конфигурацией. Высота потолков, теплое/холодное помещение, а также то, насколько стандартные металлоконструкции в вашем проекте, все эти параметры влияют на цену.
Калькулятор для нескольких вариантов складских, площадью, близкой 1000 квадратных метров вы найдёте здесь.
Стоимость строительства квадратного метра быстровозводимого здания под ключ
А следовательно, и цена, зависит от:Площади строения;
Высоты, количество опор и т. д.
Система теплоизоляции, ожидаемый температурный режим (особенно в производственных цехах)
Тип противопожарной защиты (дымовые заслонки, требуемая огнестойкость)
Тип металлоконструкции здания
Количество и тип ворот и доков (важно при строительстве склада)
Затраты на фундамент
Тип напольного покрытия
Тип корпуса (листового металла и изоляции)
Количество окон (мансардные окна)
Очень значительную прибавку к стоимости дают социальные и офисные помещений рядом с складом.
Ориентировочная стоимость возведения склада под ключ
